🏠 Ihre neue Kapitalanlage

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1999
Heizung: Gas-Zentralheizung
Jahresnettomiete: 8.280 € + 360 € für Stellplatz
Verkaufspreis: 210.000 € provisionsfrei

📍 Top-Lage mit Perspektive

Nur wenige Minuten zur A5, 10 Min. zu Fuß zum Bahnhof, 33 km nach Basel, 44 km nach Freiburg.

Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Müllheim zu Fuß in ca. 10 Minuten
Basel: ca. 33 km · Freiburg: ca. 44 km
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés in direkter Umgebung
Kindergarten & Schulen im Ort
Nahegelegene Weinberge, Wanderwege und Thermalbäder

✨ Willkommen in Müllheim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des Markgräflerlands und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Pendler. Die Wohnung ist langfristig vermietet und verspricht eine solide Anlage in einer begehrten Wohnregion zwischen Freiburg und Basel.

🏦 Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025)

305 € / Monat

• davon umlagefähig: ca. 141 €
• nicht umlagefähig: ca. 164 € (inkl. Rücklage)

💧 Umlagefähige Posten

Hausmeister, Gebäudeversicherung
Müll, Wasser/Niederschlag, Allgemeinstrom
Wartung Rauchwarnmelder, Heizkosten

🧱 Rücklagen

WEG-Rücklage zum 31.12.2024:

71.177 €

Anteil WE 23 (Schlüssel 668/10.000): ca. 4.754 €

📋 Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt:

🖼️ Fotogalerie

🎥 Wohnungsvideo

💶 Finanzierungsbeispiele (realistisch inkl. Hausgeld)

Annahmen: Kaufpreis 210.000 €, Nettokaltmiete 690 € + 30 € Stellplatz (= 720 €), Hausgeld 305 € (davon 141 € umlagefähig / 164 € nicht umlagefähig). Monatsraten sind anfängliche Annuitäten (Zins+Tilgung).

Szenario A – Vollfinanzierung

Darlehen: 210.000 €
Zins/Tilgung: 4,0 % / 2,0 %
Monatsrate Kredit: ≈ 1.050 €
Cashflow: 720 € − 1.050 € − 164 € = ≈ −494 €/Monat

Szenario B – bessere Konditionen

Darlehen: 210.000 €
Zins/Tilgung: 3,5 % / 2,0 %
Monatsrate Kredit: ≈ 962 €
Cashflow: 720 € − 962 € − 164 € = ≈ −406 €/Monat

Szenario C – 3,0 % / 2,0 %

Monatsrate Kredit: ≈ 875 €
Cashflow: 720 € − 875 € − 164 € = ≈ −319 €/Monat

Szenario D – 3,0 % / 1,5 %

Monatsrate Kredit: ≈ 787 €
Cashflow: 720 € − 787 € − 164 € = ≈ −231 €/Monat

*Die Bank finanziert Kaufnebenkosten in der Regel nicht; Konditionen abhängig von Bonität. Langfristig verbessert sich der Cashflow durch Tilgung und moderate Mieterhöhungen.

🗺️ Lageplan

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Florian Matussek

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❓ Häufige Fragen

Kann ich die Wohnung selbst nutzen? Ja, mit Eigenbedarfskündigung nach gesetzlichen Fristen.
Wie hoch sind die Nebenkosten? Hausgeld 305 €/Monat – davon ca. 141 € umlagefähig (Mieter), ca. 164 € nicht umlagefähig (Eigentümer inkl. Rücklage).
Wie schnell ist eine Besichtigung möglich? In der Regel innerhalb von 7 Werktagen.
Wie ist die Hausgemeinschaft? Gepflegte, ruhige Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklage (71.177 €; Anteil WE 23 ca. 4.754 €).

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2-Zimmer-Wohnung in Müllheim