🏠 Ihre neue Kapitalanlage
- Wohnfläche: 56 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1999
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Jahresnettomiete: 8.400 € + 240 € für Stellplatz
- Verkaufspreis: 250.000 € provisionsfrei
📍 Top-Lage mit Perspektive
Nur wenige Minuten zur A5, 10 Min. zu Fuß zum Bahnhof, 33 km nach Basel, 44 km nach Freiburg.
In direkter Nähe: eine Bundeswehrkaserne sorgt für konstante Nachfrage bei Vermietung.
- Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Müllheim zu Fuß in ca. 10 Minuten
- Basel: ca. 33 km · Freiburg: ca. 44 km
- Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés in direkter Umgebung
- Kindergarten & Schulen im Ort
- Nahegelegene Weinberge, Wanderwege und Thermalbäder
✨ Willkommen in Müllheim
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des Markgräflerlands und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Pendler, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Wohnung ist langfristig vermietet und verspricht eine solide Rendite in einer begehrten Wohnregion zwischen Freiburg und Basel.
📋 Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt:
🖼️ Fotogalerie
🎥 Wohnungsvideo
💶 Finanzierungsbeispiele inkl. Nebenkosten
Die folgenden Beispiele zeigen verschiedene Möglichkeiten, wie ein Kauf finanziert werden kann – jeweils inklusive der üblichen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (ca. 7 %, also 17.500 € für Grunderwerbsteuer und Notar/Grundbuch). Hinweis: Banken fordern in der Regel 10 %, 20 % oder 30 % Eigenkapital zuzüglich der Kaufnebenkosten.
📊 Beispiel 1 – 30 % Eigenkapital + Nebenkosten
- Eigenkapital gesamt: 92.500 € (75.000 € Eigenkapital am Kaufpreis + 17.500 € Nebenkosten)
- Darlehenssumme: 175.000 €
- Zinssatz: 3,5 % p.a.
- Tilgung: 2 %
- Monatliche Rate: ca. 638 €
- Mieteinnahmen: 700 € → Überschuss ca. 62 €/Monat
📊 Beispiel 2 – 20 % Eigenkapital + Nebenkosten
- Eigenkapital gesamt: 67.500 € (50.000 € Eigenkapital am Kaufpreis + 17.500 € Nebenkosten)
- Darlehenssumme: 200.000 €
- Zinssatz: 3,5 % p.a.
- Tilgung: 2 %
- Monatliche Rate: ca. 729 €
- Mieteinnahmen: 700 € → Eigenanteil ca. 29 €/Monat
📊 Beispiel 3 – 10 % Eigenkapital + Nebenkosten
- Eigenkapital gesamt: 42.500 € (25.000 € Eigenkapital am Kaufpreis + 17.500 € Nebenkosten)
- Darlehenssumme: 225.000 €
- Zinssatz: 3,8 % p.a.
- Tilgung: 2 %
- Monatliche Rate: ca. 853 €
- Mieteinnahmen: 700 € → Eigenanteil ca. 153 €/Monat
📊 Beispiel 4 – Geringes Eigenkapital: 25.000 € (nur Nebenkosten + 7.500 €)
- Eigenkapital gesamt: 25.000 € (17.500 € Nebenkosten + 7.500 € Anteil am Kaufpreis)
- Darlehenssumme: 242.500 €
- Zinssatz: ca. 4,2 % p.a. (wegen hoher Finanzierung)
- Tilgung: 2 %
- Monatliche Rate: ca. 1.025 €
- Mieteinnahmen: 700 € → Eigenanteil ca. 325 €/Monat
*Finanzierungen mit sehr wenig Eigenkapital sind grundsätzlich möglich, aber nur bei sehr guter Bonität und meist mit höheren Zinsen. Die Bank verlangt immer, dass mindestens die Kaufnebenkosten selbst getragen werden. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger die Konditionen.
*Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen zur Orientierung. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der gewählten Bank und den aktuellen Zinsen ab. Für eine individuelle Finanzierungsberatung wenden Sie sich bitte an Ihre Hausbank oder einen unabhängigen Berater.
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Florian Matussek
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Südbaden.
Verlässlich · Engagiert · Persönlich
❓ Häufige Fragen
- Kann ich die Wohnung selbst nutzen? Ja, mit Eigenbedarfskündigung nach gesetzlichen Fristen.
- Wie hoch sind die Nebenkosten? Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- Wie schnell ist eine Besichtigung möglich? In der Regel innerhalb von 7 Werktagen!
- Wie ist die Hausgemeinschaft? Gepflegte, ruhige Eigentümergemeinschaft mit großem Wert auf Miteinander.
Häufig gesucht:
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